Sainte-Marie-de-Ré — Ensemble immobilier à fort potentiel

Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 145 m² habitables situé dans le charmant village de Sainte-Marie-de-Ré. Ce bien aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement (réhabilitation complète en une grande demeure familiale ou maintien de deux logements distincts).

Description du bien :
1. Rez-de-chaussée — Vie de plain-pied :
Entrée : Une belle entrée traversante distribuant agréablement les espaces.

Pièces de vie : Un séjour chaleureux équipé d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur une cour intimiste, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.

Côté nuit : 2 chambres confortables et une salle d'eau.

2. Étage — Logement indépendant :
Accessible par une entrée indépendante, cet espace comprend une pièce de vie avec espace cuisine, ainsi que 2 grandes chambres de 18 m² et 13 m² et une salle d'eau.

Potentiel : Il est tout à fait possible de réunifier cet étage avec le rez-de-chaussée pour créer une seule et vaste maison.

Annexes & Dépendances (Un atout rare sur l'Île de Ré) :
Double garage de 54 m² au sol.

L'étage du garage d'environ 70 m² offre une belle hauteur sous plafond (idéal pour la création d'un atelier, d'une annexe ou de stockage).

Cadre intimiste : Un bel espace extérieur avec préau, le tout entièrement clos de murs en pierres, à l'abri des regards pour profiter pleinement des beaux jours. Parcelle totale de 388m².

Informations clés :
Surface habitable : ~145 m²

Travaux : Prévoir des travaux de rafraîchissement / rénovation pour exprimer tout le potentiel de la propriété.

Projet modulable : Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement locatif.

Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°104 873 963 - Greffe de LA ROCHELLE) Elodie RAVON Entrepreneur Individuel 06 63 12 03 72 - Réf.969666